Вы здесь

Экспертиза капитальности строения, в целях признания (непризнания) его объектом недвижимости

В статьях 130 и 131 Гражданского кодекса РФ строго регламентируется понятие «недвижимость», а также дан исчерпывающий перечень объектов, которые к ней относятся. Общие сведения о регистрации недвижимого имущества освещает статья №222. Основными положениями и критериями этих законов являются:

  • прочная взаимосвязь с землей;
  • невозможность перемещения объектов недвижимости;
  • возведение объектов на специально отведенном участке земли;
  • наличие разрешения на проведение строительных работ, согласно градостроительных нормативов и стандартов.

Экспертиза капитальности здания или строения проводится на основании пункта 10 ст.1. Не являются объектами недвижимости киоски, навесы и другие временные сооружения. Решение о придании строению статуса недвижимости принимают в суде. На основе судебной практики можно выделить несколько основных критериев, которые отличают недвижимость от других построек:

  • капитальный характер сооружения;
  • монтаж конструкции на специально установленном фундаменте;
  • наличие работ по привязке фундамента к земельному участку;
  • подведение к зданию стационарных коммуникаций.

Наличие одного из этих признаков не считается основанием для признания имущества недвижимостью. Только комплекс обусловленных факторов может стать причиной признания объекта недвижимым имуществом.

Для того чтобы доказать в суде, что объект соответствует критериям недвижимости, необходимо предоставить пакет документов, в котором обязательно должен быть технический паспорт здания, технические отчеты, заключение экспертизы капитальности строения в соответствии со СНиПами, ГОСТами, ТУ и другими государственными нормативами. Особого внимания заслуживает экспертиза объекта. Данная процедура должна проводиться только опытными специалистами, которые располагают необходимыми знаниями и технологической базой для максимально точного исследования объекта.

Также немаловажную роль играет разрешение на строительство объекта недвижимости. В судебной практике часто встречаются случаи, когда в ходе заседания было принято решение отклонить заявление о разрешении регистрации имущества как объекта недвижимости. Причиной отказа являлось отсутствие разрешения на строительство. Связь с землей имеет под собой не только фактическую, но и юридическую силу. Только те объекту, которые возводились согласно государственным требованиям и законам о недвижимости, могут получить данный статус при регистрации.

Специалисты экспертного центра «Индекс» располагают огромным опытом проведения экспертиз и оценки объектов с целью признания их недвижимостью. Все виды работ профессионалы выполняют на основание градостроительных законов и разрешений, а также регламентированных законодательством стандартов. Мощная технологическая и приборная база гарантирует получения максимально точного и эффективного результата в сжатые временные сроки.

Центр независимых экспертиз «Индекс» работает в сфере строительной и судебной экспертизы, а также оказывает различные инжиниринговые услуги.

ОБСЛЕДОВАНИЕ
ТРУДНОДОСТУПНЫХ
МЕСТ
Наша компания специализируется на оценке строительных объектов и на безопасности строительства, проводит строительный аудит, а также проверку промышленной безопасности зданий.
НАЛИЧИЕ
НЕОБХОДИМЫХ
ЛИЦЕНЗИЙ
Мы своевременно проходим аккредитацию. Это подтверждает, что специалисты нашей компании обладают необходимым образованием, знаниями и опытом для того чтобы проводить негосударственную экспертизу проектной документации и инженерных изысканий. Все подтверждающие документы и лицензии представлены на нашем сайте.
ГЕОГРАФИЯ
ВЫПОЛНЕННЫХ
ПРОЕКТОВ
Нами выполнено и проверено большое количество объектов разной сложности и широкой географии: от Восточной Сибири до Московской области. Большое количество красивых зданий по всей России построены под нашим контролем или после выданных нами заключений.

 

Если вам необходимо проверить, какие материалы закупил застройщик, соответствуют ли они смете, которую вы утвердили, закажите у нас услугу строительного аудита.

 

Обращайтесь в центр независимых экспертиз «Индекс» за независимой и достоверной экспертизой и проведением изыскательных работ в сфере строительства, геодезических работ и инжиниринга.